Moving Average Real Estate

Média móvel - MA O que é uma média móvel - MA Um indicador amplamente utilizado na análise técnica que ajuda a suavizar a ação de preços, eliminando o ruído das flutuações de preços aleatórias. Uma média móvel (MA) é um indicador de tendência ou atraso porque se baseia em preços passados. As duas MAs básicas e comumente usadas são a média móvel simples (SMA), que é a média simples de uma segurança em um determinado número de períodos de tempo, e a média móvel exponencial (EMA), que dá maior peso aos preços mais recentes. As aplicações mais comuns de MAs são identificar a direção da tendência e determinar os níveis de suporte e resistência. Enquanto os MAs são úteis o suficiente por si só, eles também formam a base para outros indicadores, como a Divergência da Convergência da Média Mover (MACD). Carregando o jogador. BREAKING DOWN Média móvel - MA Como exemplo de SMA, considere uma garantia com os seguintes preços de fechamento em 15 dias: Semana 1 (5 dias) 20, 22, 24, 25, 23 Semana 2 (5 dias) 26, 28, 26, 29, 27 semanas 3 (5 dias) 28, 30, 27, 29, 28 Um MA de 10 dias seria a média dos preços de fechamento dos primeiros 10 dias como primeiro ponto de dados. O próximo ponto de dados eliminaria o preço mais antigo, adicionaria o preço no dia 11 e levaria a média, e assim por diante, como mostrado abaixo. Conforme observado anteriormente, as MAs desaceleram a ação de preço atual porque são baseadas em preços passados ​​quanto mais o período de tempo para o MA, maior o atraso. Assim, um MA de 200 dias terá um atraso muito maior do que um MA de 20 dias porque contém preços nos últimos 200 dias. O comprimento do MA para usar depende dos objetivos de negociação, com MAs mais curtos usados ​​para negociação de curto prazo e MAs de longo prazo mais adequados para investidores de longo prazo. O MA de 200 dias é amplamente seguido por investidores e comerciantes, com rupturas acima e abaixo desta média móvel considerada como sinal comercial importante. Os MAs também oferecem sinais comerciais importantes por conta própria, ou quando duas médias atravessam. Um MA ascendente indica que a segurança está em uma tendência de alta. Enquanto um MA decrescente indica que está em uma tendência de baixa. Da mesma forma, o momento ascendente é confirmado com um cruzamento de alta. O que ocorre quando um mes de curto prazo cruza acima de um MA de longo prazo. O impulso descendente é confirmado com um cruzamento descendente, que ocorre quando um MA de curto prazo cruza abaixo de um MA de longo prazo. Atualmente, estamos fazendo uma transição para alguns dos nossos dados de métricas. Como resultado, as séries selecionadas podem não estar atualizadas. Esperamos que a transição seja concluída em 2016. Definições Tipos de residências e estoque habitacional Todas as casas: Zillow define todas as casas como casas unifamiliares, condomínios e cooperativas com registro do município. A menos que especificado, todas as séries cobrem este segmento do estoque habitacional. CondoCo-op: Condomínio e casas cooperativas. Multifamiliar 5 unidades: Unidades em edifícios com 5 unidades ou mais, que não são condomínios ou cooperativas. DuplexTriplex: unidades habitacionais em edifícios com 2 ou 3 unidades habitacionais. All Homes (SFR, Condo, Co-op) (): Valor doméstico estimado médio para todas as casas desses tipos dentro de uma região. Casas de 1 quarto (): Valor médio estimado da casa para todas as casas com um quarto dentro de uma determinada região. Casas de 2 quartos (): valor médio estimado da casa para todas as casas com dois quartos dentro de uma determinada região. Casas de 3 quartos (): Valor médio estimado da casa para todas as casas com três quartos dentro de uma determinada região. Casas de 4 quartos (): valor médio estimado da casa para todas as casas com quatro quartos dentro de uma determinada região. Casas de 5 quartos (): Valor médio estimado da casa para todas as casas com cinco ou mais quartos dentro de uma determinada região. Bottom-Tier (): Valor doméstico estimado médio para todas as casas de nível inferior dentro de uma determinada região. As casas de nível inferior são as casas que caem no terço inferior dos valores domésticos dentro de uma determinada região. Middle-Tier (): Valor doméstico estimado médio para todas as casas de nível médio dentro de uma determinada região. As casas de nível médio são casas que se enquadram no terço médio dos valores domésticos em uma determinada região. Top-Tier (): Valor doméstico estimado médio para todas as casas de nível superior dentro de uma determinada região. As casas de nível superior são casas que se enquadram no terço superior dos valores domésticos em uma determinada região. CondoCo-op (): Valor doméstico estimado médio para todos os condomínios e cooperativas dentro de uma determinada região. Residências unifamiliares (): Valor médio estimado da casa para todas as casas unifamiliares destacadas dentro de uma determinada região. Média de ZHVI por metro quadrado (): Mediana do valor de todas as casas por pé quadrado. Este número é calculado tomando o valor inicial estimado para cada casa em uma determinada região e dividindo-a pela metragem quadrada do lar8217s. ZRI Multifamily, SFR, Condo, Co-op: Mediana do preço de aluguel estimado para todas as casas e apartamentos em uma determinada região. ZRI por Sq Ft (): Mediana do preço de aluguel mensal estimado de todas as casas, por metro quadrado. Isso é calculado tomando o preço de aluguel estimado para uma casa e dividindo-a pela metragem quadrada das casas. Preço médio da lista de aluguel (): Mediana do preço das casas listadas para alugar em Zillow em uma determinada região. Preço médio da lista de aluguel por Sq Ft (): Mediana do preço do aluguel por metro quadrado de casas listadas para alugar em Zillow em uma determinada região. Median List Price (): Mediana do preço da lista (ou preço solicitado) para casas listadas em Zillow. Preço de venda mediano (): Mediana do preço de venda de todas as casas vendidas em uma determinada região. Median List Price Per Sq Ft (): Mediana dos preços de lista divididos pela metragem quadrada de uma casa. Preço de venda mediano por tamanho quadrado (): Mediana dos preços de venda divididos pela metragem quadrada de uma casa. Vendido por Perda (): A porcentagem de casas em uma área que vendeu por um preço inferior ao preço de venda anterior. Vendido para Ganho (): A porcentagem de casas em uma área vendida por um preço superior ao preço de venda anterior. Aumentar Valores (): A porcentagem de casas em uma determinada região com valores que aumentaram no ano passado. Valores Decrescentes (): A porcentagem de casas em uma determinada região com valores que diminuíram no ano passado. Listagens com corte de preço (): A porcentagem de anúncios atuais em Zillow com um corte de preço durante o mês. Corte de preço médio (): Mediana da redução de preço percentual para casas com redução de preço durante o mês. Vendido no ano passado (Volume de negócios) (): A porcentagem de todas as casas em uma determinada área vendida nos últimos 12 meses. Homes Foreclosed: O número de casas (por 10.000 casas) que foram encerradas em um determinado mês. Um encerramento ocorre quando um proprietário perde sua casa para sua instituição de crédito ou é vendido a um terceiro em um leilão. Foreclosure Re-Sales (): A porcentagem de vendas de casas em um determinado mês em que a casa foi encerrada no ano anterior (por exemplo, vendas de casas de propriedade do banco depois que o banco tomou posse de uma casa após um encerramento). Rácio de preço de venda a lista: mediana da relação entre o preço de venda e o preço de lista para todas as casas (por exemplo, se uma casa com um preço de lista de 200k vende para 250k, sua proporção seria de 5: 4 ou 1.25). Inventário (Raw): Mediana do instantâneo semanal de casas para venda em uma região para um determinado mês. Idade do inventário: cada quarta-feira, a idade do inventário é calculada como o número médio de dias em que todas as listas ativas dessa quarta-feira foram atualizadas. Essas medianas são então agregadas ao número relatado, tomando a mediana em valores semanais. Proporção de preço a aluguel: esta proporção é calculada pela primeira vez no nível de casa individual, onde o valor estimado da casa é dividido por 12 vezes o preço de aluguel mensal estimado. A média de todos os rácios do preço de casa para aluguel para uma determinada região é então calculada. Índice de Comprador: Este índice combina o índice de preço venda-a-lista, a porcentagem de casas sujeitas a um corte de preço e as propriedades temporárias gastas no mercado (medidas como Dias em Zillow). Números mais elevados indicam um melhor mercado de compradores, números mais baixos indicam um mercado de vendedores melhor, em relação a outros mercados dentro de um metrô. Índice de Saúde do Mercado: Este índice indica a saúde atual de um determinado mercado de habitação das regiões em relação a outros mercados em todo o país. É calculado em uma escala de 0 a 10, com 0 representando os mercados menos saudáveis ​​e 10 os mercados mais saudáveis. Dias em Zillow: os dias médios no mercado de casas vendidas dentro de um determinado mês, incluindo re-vendas de encerramento. Os dados mais recentes são por um mês antes do ZHVI atual (por exemplo, se o mês mais atual para dados ZHVI for janeiro, o mês mais atual para dados Days on Zillow será dezembro). Vendas domiciliares: o número de casas vendidas durante um determinado mês. Nossa metodologia de séries de vendas está disponível aqui. Nota: os dados de vendas do código postal não são ajustados pela latência, mas são filtrados. Home Sales, SA: número de casas vendidas durante o mês, ajustadas sazonalmente usando o método X-12-Arima. Nossa metodologia de séries de vendas está disponível aqui. Transações não filtradas: número de casas vendidas durante o mês em questão. Esta série é ajustada por latência, mas nenhuma filtragem de tipo de transação é feita. Por exemplo, as vendas, as execuções de títulos e as transferências de título não-arm8217s-length seriam todas incluídas. Produtos de dados adicionais Zillow Home Value Forecast (ZHVF): O ZHVF é a previsão de um ano do ZHVI. Nossa metodologia de previsão é pós metodologia. A Zillow cria nossos dados de capital negativos usando nossos próprios dados em conjunto com os dados recebidos através da nossa parceria com a TransUnion, uma importante agência de crédito. Combinamos os valores estimados em casa com os reais montantes pendentes de dívidas domiciliares fornecidos pela TransUnion. Para ler mais sobre como calculamos nossas métricas de equivalência negativas, veja aqui. Compradores de dinheiro: a participação de casas em uma determinada área comprada sem financiamento em dinheiro. Para ler sobre a forma como calculamos os dados do comprador de caixa, consulte o nosso relatório de pesquisa. Acessibilidade hipotecária, acessibilidade de aluguel, relação preço-renda, histórico ZHVI, histórico ZHVI e renda residencial são calculados como parte dos índices trimestrais de acessibilidade da Zillow8217s. Para calcular a acessibilidade hipotecária, primeiro calculamos o pagamento da hipoteca para a casa de valor mediano em uma área metropolitana, usando o índice Zillow Home Value do nível do metrô para um determinado trimestre e a taxa de juros fixa de 30 anos durante esse período, desde que Pelo Inquérito ao mercado hipotecário primário Freddie Mac (com base em um adiantamento de 20%). Então, consideramos que parcela da renda familiar mensal mensal (Censo dos EUA) se dirige ao pagamento mensal da hipoteca. A renda familiar média está disponível com um atraso. Para os trimestres onde a renda mediana não está disponível no Departamento de Censo dos EUA, calculamos os trimestres futuros do rendimento familiar médio, estimando-o usando o Índice de Custos de Emprego da Estatística do Trabalho do Trabalho. A previsão de acessibilidade é calculada de forma semelhante ao índice de acessibilidade atual, mas usa a Previsão de valor de casa Zillow de um ano em vez do atual índice de valor de Zillow Home e uma taxa de juros específica em vez de PMMS. Também assume um adiantamento de 20%. Nós calculamos a acessibilidade do aluguel de forma semelhante à acessibilidade hipotecária, no entanto, usamos o Zillow Rent Index, que rastreia a renda média mensal em regiões geográficas específicas, para capturar os preços de aluguel. As rendas são encadeadas de volta no tempo, usando dados do American Community Survey da Comunidade Americana de Census de 2006 até o início do Zillow Rent Index e do Censo Decenal para todos os outros anos. A série de taxas hipotecárias é a taxa hipotecária média cotada em Zillow Mortgages para uma hipoteca de taxa fixa de 30 anos em incrementos de 15 minutos durante o horário comercial, das 6:00 da manhã às 5:00 da tarde, no Pacífico. Não inclui cotações para empréstimos jumbo, empréstimos FHA, empréstimos VA, empréstimos com seguro hipotecário ou cotações para consumidores com pontuação de crédito inferior a 720. Os feriados federais estão excluídos. A série de taxas hipotecárias jumbo é a taxa hipotecária média jumbo citada na Zillow Mortgages para uma hipoteca jumbo de taxa fixa de 30 anos em incrementos de uma hora durante o horário comercial, das 6:00 às 17:00, horário do Pacífico. Não inclui cotações para consumidores com pontuação de crédito abaixo de 720. Os feriados federais tradicionais e horas com tamanhos de amostra insuficientes são excluídos. Baixe um único arquivo com todas as métricas Zillow